Hintergrund
Ein Vorhaben für Wohnungen über Geschäften am Queens Boulevard 100-12 in Forest Hills passierte am Dienstag einen Ausschuss des New Yorker Stadtrats. Der Ausschuss für Landnutzung billigte beide Anträge zur Bauzoneneinteilung mit Änderungen, jeweils mit 9 zu 0 Stimmen, und überwies sie an die Stadtplanungskommission. Am Mittwochmorgen waren beide Anträge weiterhin als vom Ausschuss weitergeleitet verzeichnet. Ausschussprotokoll, Antrag zur Zonenkarte, Antrag zum Regelungstext.
Die Tagesordnung der Stadtplanungskommission vom 1. Juni zeigt die Größenordnung. Vorgesehen war ein 21-stöckiges Gebäude mit Gewerbeflächen im Erdgeschoss und rund 389 Wohnungen. Für etwa 97 Wohnungen sollten Einkommensgrenzen gelten. Das war ungefähr jede vierte Wohnung im Juni-Entwurf. Das Ausschussprotokoll hält die Überweisung fest, ohne die Änderungen auszuführen. Die Juni-Zahlen dienen daher als Ausgangspunkt für den Vergleich mit der nächsten Fassung. Tagesordnung vom Juni, Ausschussprotokoll vom November.
Der Beschluss der Kommission vom September nannte weiterhin 389 Wohnungen, davon 97 mit dauerhaften Einkommensgrenzen. Er hielt auch ein anderes Ziel des Queens Community Board 6 fest. Das Gremium empfahl im Juni mit 22 zu 16 Stimmen bei zwei Enthaltungen eine Genehmigung unter Auflagen. Es forderte 30 bis 37 % bezahlbare Wohnungen und Hilfe für die ansässigen Betriebe beim Umzug während der Bauarbeiten sowie, wenn möglich, bei der Rückkehr. Kommissionsbeschluss vom September.
Die beiden Anträge regeln unterschiedliche Fragen für denselben Standort im Queens Community District 6 und im 29. Stadtratsbezirk. LU 0150-2026 sollte in der eingereichten Fassung einen Teil der Zonenkarte von R7-1 auf R9X umstellen und die Bereiche mit zusätzlicher Gewerbenutzung neu abgrenzen. LU 0151-2026 sollte den Regelungstext um ein Gebiet für Mandatory Inclusionary Housing ergänzen. Dort würden die städtischen Vorgaben für bezahlbaren Wohnraum bei den darunterfallenden Wohnprojekten greifen. Was gebaut werden könnte, zeigt die geänderte Karte. Welche Vorgaben zur Bezahlbarkeit gelten würden, steht in der zugehörigen Textänderung. Antrag zur Zonenkarte, Antrag zum Regelungstext, Bauzonenverordnung.
Nach der Stadtverfassung hat die Planungskommission 15 Tage ab Einreichung der vorgeschlagenen Änderungen, um dem Stadtrat schriftlich mitzuteilen, ob eine weitere Umwelt- oder Landnutzungsprüfung nötig ist. Verneint sie das, kann der Rat die Änderungen genehmigen. Für Anwohner sind die eingereichten Änderungen, die schriftliche Antwort der Kommission und die in beiden Ratsakten vermerkten Entscheidungen maßgeblich. Stadtverfassung, § 197-d(d), Antrag zur Zonenkarte, Antrag zum Regelungstext.