Im günstigsten Drittel der Gemeinden im Großraum Boston lag der mittlere Verkaufspreis für Einfamilienhäuser bis einschließlich Juni 2026 bei 600.000 Dollar. Das geht aus dem Wohnungsmarktbericht für den Großraum Boston hervor. Wer zu diesem Preis kauft und 3,5 % anzahlt, braucht laut Modell rund 39.000 Dollar zum Kaufabschluss. Damit die monatlichen Wohnkosten höchstens 30 % des Einkommens ausmachen, sind rund 181.000 Dollar Jahreseinkommen nötig.
Die Boston Foundation veröffentlichte den Bericht am 10. November. Das Forschungsteam rechnete Tilgung und Zinsen des Hypothekendarlehens, Steuern und Versicherungen zu den monatlichen Kosten. Die Einkommen der Mieterhaushalte schätzte es anhand der American Community Survey. Rund 17 % der Mieterhaushalte im Großraum Boston erreichten die Einkommensschwelle für die günstigeren Gemeinden. Im Vergleich für 2021 waren es 29 %. Der Einkommensvergleich erfasst die Einkünfte. Für den Kaufabschluss brauchen Käufer weiterhin Ersparnisse oder andere Mittel.
In den Szenarien mit unterschiedlich hohen Anzahlungen bleibt der Kaufpreis bei 600.000 Dollar. Bei 10 % Anzahlung sind zum Kaufabschluss rund 78.000 Dollar einschließlich geschätzter Abschlusskosten nötig. Die monatlichen Kosten sinken gegenüber einer Anzahlung von 3,5 % um rund 250 Dollar. Bei 20 % Anzahlung werden zum Abschluss rund 138.000 Dollar fällig, und die errechnete Schwelle für das Jahreseinkommen sinkt auf rund 144.000 Dollar.
Der Sprung von 3,5 % auf 20 % Anzahlung erfordert beim Kaufabschluss 99.000 Dollar mehr. Legt man den Maßstab des Berichts von 30 % des Einkommens an die beiden gerundeten Einkommensschwellen an, sinkt das daraus abgeleitete monatliche Wohnbudget von rund 4.525 auf 3.600 Dollar, also um etwa 925 Dollar. Beide Beträge ergeben sich, indem man das Jahreseinkommen mit 30 % multipliziert und durch zwölf teilt. Sie stammen aus dem Erschwinglichkeitsmodell des Berichts. Wer beide Möglichkeiten abwägt, kann in einem konkreten Angebot prüfen, wie viel beim Kaufabschluss fällig wird und wie hoch die gesamten monatlichen Wohnkosten sind.