En el tercio de municipios con precios más bajos del área metropolitana de Boston, el precio mediano de venta de una vivienda unifamiliar fue de 600.000 dólares en lo que iba de 2026, hasta junio inclusive, según el informe de vivienda del área metropolitana de Boston. Según el modelo del informe, comprar a ese precio con un pago inicial del 3,5 % exige unos 39.000 dólares al cierre. Para que los gastos mensuales de vivienda no superen el 30 % de los ingresos, hacen falta unos 181.000 dólares al año.
La Boston Foundation publicó el informe el 10 de noviembre. El equipo investigador incluyó en el costo mensual el capital y los intereses de la hipoteca, los impuestos y los seguros. Luego estimó los ingresos de los hogares inquilinos con datos de la American Community Survey. Alrededor del 17 % de los hogares inquilinos del área metropolitana de Boston alcanzaban el umbral de ingresos para comprar en los municipios de menor precio, frente al 29 % en la comparación con 2021. La comparación de ingresos mide cuánto ganan esos hogares. Para cerrar la compra siguen haciendo falta ahorros u otra fuente de fondos.
Los escenarios con distintos pagos iniciales mantienen el precio de la casa en 600.000 dólares. Con un pago inicial del 10 %, hacen falta unos 78.000 dólares al cierre, incluidos los costos de cierre estimados. El gasto mensual baja unos 250 dólares frente al escenario del 3,5 %. Con un pago inicial del 20 %, hacen falta unos 138.000 dólares al cierre y el umbral de ingresos anuales del modelo baja a unos 144.000 dólares.
Pasar de un pago inicial del 3,5 % a uno del 20 % exige 99.000 dólares más al cierre. Si se aplica el criterio de asequibilidad del 30 % que usa el informe a los dos umbrales de ingresos redondeados, el presupuesto mensual de vivienda que se deduce baja de unos 4.525 a 3.600 dólares, una diferencia de unos 925 dólares. Ambas cifras se obtienen multiplicando los ingresos anuales por el 30 % y dividiendo por 12. Corresponden al modelo de asequibilidad del informe. Quien compare las dos opciones puede comprobar en una oferta concreta cuánto efectivo debe aportar al cierre y cuánto pagará en total por la vivienda cada mes.