Las claves de la noticia
El martes, un comité del Concejo Municipal de Nueva York dio curso a un proyecto para construir apartamentos sobre locales comerciales en el 100-12 de Queens Boulevard, en Forest Hills. El Comité de Uso del Suelo aprobó con cambios cada una de las dos solicitudes de zonificación por 9 votos a 0 y las remitió a la Comisión de Planificación de la Ciudad. El miércoles por la mañana ambas seguían registradas como remitidas por el comité. Acta del comité, solicitud de cambio del mapa, solicitud de cambio del texto.
La agenda de la Comisión de Planificación del 1 de junio muestra la escala del plan. Describe un edificio de 21 pisos con espacio comercial en la planta baja y unos 389 apartamentos, cerca de 97 de ellos sujetos a límites de ingresos. Es aproximadamente uno de cada cuatro apartamentos en la propuesta de junio. El acta del comité registra la remisión sin precisar los cambios. Las cifras de junio sirven de referencia para comparar la próxima versión. Agenda de planificación de junio, acta del comité de noviembre.
La decisión de septiembre de la comisión seguía hablando de 389 apartamentos, con límites de ingresos permanentes en 97. También recogía una meta distinta de la Junta Comunitaria 6 de Queens, que en junio recomendó la aprobación con condiciones por 22 votos a 16 y dos abstenciones. Pidió que entre el 30 % y el 37 % de los apartamentos fueran asequibles y que el promotor ayudara a los negocios existentes a trasladarse durante las obras y a regresar después cuando fuera posible. Decisión de septiembre de la Comisión de Planificación.
Las dos solicitudes cumplen funciones distintas en el mismo predio, situado en el Distrito Comunitario 6 de Queens y el Distrito 29 del Concejo. La LU 0150-2026 buscaba cambiar parte del mapa de zonificación de R7-1 a R9X y redefinir las áreas con usos comerciales superpuestos. La LU 0151-2026 modificaría el texto para designar un área de Vivienda Inclusiva Obligatoria, donde se aplicarían los requisitos municipales de asequibilidad a los proyectos residenciales correspondientes. Para saber qué se podría construir, conviene consultar el mapa revisado. Las reglas de asequibilidad figurarán en la enmienda complementaria. Solicitud del mapa, solicitud del texto, resolución de zonificación.
Según la Carta de la Ciudad, la Comisión de Planificación tiene 15 días desde la presentación de los cambios propuestos para comunicar por escrito al Concejo si se necesita una revisión adicional ambiental o de uso del suelo. Si concluye que no hace falta, el Concejo puede aprobar las modificaciones. Los vecinos pueden seguir los cambios presentados, la respuesta escrita de la comisión y las decisiones que consten en ambos expedientes. Carta de la Ciudad, § 197-d(d), solicitud del mapa, solicitud del texto.