В трети муниципалитетов Большого Бостона с самыми низкими ценами медианная цена продажи односемейного дома по июнь 2026 года включительно составила 600 000 долларов, согласно отчету о рынке жилья Большого Бостона. По модели авторов отчета покупка по такой цене с первоначальным взносом 3,5% требует около 39 000 долларов при закрытии сделки. Чтобы ежемесячные расходы на жилье укладывались в 30% дохода, нужно зарабатывать около 181 000 долларов в год.
Boston Foundation опубликовал отчет 10 ноября. Исследователи включили в ежемесячные расходы погашение основного долга и проценты по ипотеке, налоги и страхование. Доходы арендаторов оценили по данным American Community Survey. Порог дохода для покупки в менее дорогих муниципалитетах преодолели около 17% домохозяйств Большого Бостона, арендующих жилье. В сравнительных данных за 2021 год их было 29%. Сравнение учитывает заработки. К закрытию сделки покупателям все равно нужны сбережения или другой источник средств.
В сценариях с разными первоначальными взносами цена дома остается одинаковой — 600 000 долларов. При взносе 10% к закрытию сделки нужно около 78 000 долларов с учетом расчетных расходов на оформление. Ежемесячные расходы при этом примерно на 250 долларов ниже, чем при взносе 3,5%. При взносе 20% к закрытию сделки нужно около 138 000 долларов, а расчетный порог годового дохода снижается примерно до 144 000 долларов.
Переход от взноса 3,5% к взносу 20% требует на 99 000 долларов больше при закрытии сделки. Если применить установленный в отчете критерий доступности в 30% к двум округленным порогам дохода, расчетный ежемесячный бюджет на жилье снижается примерно с 4 525 до 3 600 долларов. Разница составляет около 925 долларов. Обе суммы рассчитаны умножением годового дохода на 30% и делением на 12. Они отражают модель доступности из отчета. Сравнивая два варианта, покупатель может проверить в реальном предложении сумму к оплате при закрытии сделки и полный ежемесячный платеж за жилье.