Разбор новости
Проект строительства квартир над магазинами по адресу 100-12 Queens Boulevard в Форест-Хиллс во вторник прошёл комитет городского совета. Комитет по землепользованию одобрил каждую из двух заявок по зонированию с поправками, со счётом 9:0, и передал их в городскую комиссию по планированию. В среду утром обе заявки по-прежнему значились как переданные из комитета. Протокол комитета, заявка на изменение карты, заявка на изменение текста правил.
Масштаб проекта виден из повестки городской комиссии по планированию от 1 июня. В ней описано 21-этажное здание с коммерческими помещениями на первом этаже и примерно 389 квартирами, из которых около 97 предназначены для жильцов с ограниченным доходом. Это примерно каждая четвёртая квартира в июньском варианте. В протоколе комитета зафиксирована передача заявок без подробностей о поправках. Июньские цифры дают точку отсчёта для сравнения со следующим вариантом. Июньская повестка комиссии, ноябрьский протокол комитета.
В сентябрьском решении комиссии по-прежнему указаны 389 квартир. Ограничение по доходу для 97 из них было бы бессрочным. В решении приведён и другой ориентир, предложенный общественным советом № 6 Куинса. В июне он рекомендовал одобрить проект с условиями, проголосовав 22 голосами против 16 при двух воздержавшихся. Совет просил сделать доступными 30–37% квартир и помочь действующим предприятиям переехать на время строительства, а затем по возможности вернуться. Сентябрьское решение комиссии.
У двух заявок разные задачи на одном участке в общественном округе № 6 Куинса и избирательном округе № 29 городского совета. В поданном виде LU 0150-2026 меняла на части карты зону R7-1 на R9X и перекраивала границы участков с разрешённым коммерческим использованием. LU 0151-2026 меняла текст правил, чтобы установить зону Mandatory Inclusionary Housing, где для соответствующих жилых проектов действуют городские требования к доступности жилья. Что можно будет построить, покажет обновлённая карта. Какие правила доступности будут действовать, следует смотреть в сопутствующей поправке к тексту. Заявка на изменение карты, заявка на изменение текста, правила зонирования.
По уставу города комиссия по планированию должна в течение 15 дней с подачи предложенных поправок письменно сообщить горсовету, нужна ли дополнительная экологическая экспертиза или проверка землепользования. Если комиссия решит, что дополнительная проверка не нужна, совет сможет одобрить поправки. Жителям, которые следят за проектом, стоит обратить внимание на поданные поправки, письменный ответ комиссии и решения в двух делах горсовета. Устав города, § 197-d(d), заявка на изменение карты, заявка на изменение текста.