Dans le tiers des communes les moins chères du Grand Boston, le prix de vente médian des maisons individuelles s’est établi à 600 000 dollars jusqu’en juin 2026 inclus, selon le rapport sur le logement dans le Grand Boston. À ce prix, le modèle du rapport estime qu’un apport de 3,5 % nécessite de réunir environ 39 000 dollars à la signature. Pour limiter les dépenses mensuelles de logement à 30 % de son revenu, il faut gagner environ 181 000 dollars par an.
La Boston Foundation a publié le rapport le 10 novembre. L’équipe a inclus dans les dépenses mensuelles le remboursement du capital et les intérêts du prêt immobilier, les impôts et les assurances. Elle a ensuite estimé le revenu des ménages locataires à partir de l’American Community Survey. Environ 17 % des ménages locataires du Grand Boston atteignaient le seuil de revenu nécessaire pour acheter dans les communes les moins chères, contre 29 % dans la comparaison avec 2021. La comparaison porte sur les revenus. Les acheteurs doivent encore disposer d’économies ou d’autres fonds pour conclure la vente.
Dans les scénarios qui font varier l’apport, le prix de la maison reste de 600 000 dollars. Avec un apport de 10 %, il faut environ 78 000 dollars à la signature, frais de transaction estimés compris. Les dépenses mensuelles diminuent d’environ 250 dollars par rapport à un apport de 3,5 %. Avec un apport de 20 %, il faut environ 138 000 dollars à la signature et le seuil de revenu annuel calculé descend à environ 144 000 dollars.
Passer d’un apport de 3,5 % à 20 % exige 99 000 dollars de plus à la signature. Si l’on applique aux deux seuils de revenu arrondis le critère d’accessibilité financière de 30 % retenu par le rapport, le budget mensuel de logement qui en découle passe d’environ 4 525 à 3 600 dollars, soit un écart d’environ 925 dollars. Les deux montants s’obtiennent en multipliant le revenu annuel par 30 %, puis en divisant par 12. Ils découlent du modèle d’accessibilité financière du rapport. Pour comparer les deux options, un acheteur peut vérifier dans une offre concrète la somme à verser à la signature et le montant total de ses dépenses mensuelles de logement.