Le point sur le dossier
Mardi, un comité du conseil municipal de New York a donné son feu vert à un projet d’appartements au-dessus de commerces, au 100-12 Queens Boulevard, dans le quartier de Forest Hills. Le comité chargé de l’occupation des sols a approuvé chacune des deux demandes de rezonage, avec modifications, par 9 voix contre 0. Il les a renvoyées à la commission d’urbanisme de la ville. Mercredi matin, les deux demandes étaient toujours signalées comme transmises par le comité. Compte rendu du comité, demande concernant la carte, demande concernant le texte.
L’ordre du jour de la commission d’urbanisme du 1er juin donne la mesure du projet. Il décrit un immeuble de 21 étages, des locaux commerciaux au rez-de-chaussée et environ 389 appartements, dont près de 97 sous conditions de revenus. Cela représente environ un logement sur quatre dans la version de juin. Le compte rendu du comité mentionne le renvoi sans détailler les modifications. Les chiffres de juin servent de référence pour comparer la prochaine version. Ordre du jour de juin, compte rendu de novembre.
La décision de septembre de la commission faisait encore état de 389 appartements, dont 97 soumis à des conditions de revenus de façon permanente. Elle consignait aussi un objectif différent du conseil communautaire 6 du Queens, qui avait recommandé l’approbation sous conditions en juin, par 22 voix contre 16 et deux abstentions. Le conseil demandait de rendre 30 à 37 % des appartements abordables et d’aider les commerces existants à déménager pendant les travaux, puis à revenir si possible. Décision de septembre de la commission d’urbanisme.
Les deux demandes remplissent des fonctions distinctes pour le même site, situé dans le district communautaire 6 du Queens et la circonscription municipale 29. Dans sa version déposée, la demande LU 0150-2026 visait à faire passer une partie de la carte de la zone R7-1 à la zone R9X et à redessiner les périmètres autorisant des usages commerciaux. LU 0151-2026 modifierait le règlement pour désigner un secteur de logement inclusif obligatoire, soumettant les projets résidentiels concernés aux règles municipales d’accessibilité financière. Pour savoir ce qui pourrait être construit, il faudra consulter la carte révisée. Les règles de logement abordable figureront dans l’amendement au texte. Demande concernant la carte, demande concernant le texte, règlement de zonage.
La charte de la ville donne à la commission d’urbanisme 15 jours après le dépôt des modifications pour indiquer par écrit au conseil si elles exigent un examen supplémentaire de leurs effets sur l’environnement ou de l’occupation des sols. Si elle estime cet examen inutile, le conseil peut approuver les modifications. Les habitants pourront suivre les changements déposés, la réponse écrite de la commission et les décisions consignées dans les deux dossiers du conseil. Charte de la ville, § 197-d(d), demande concernant la carte, demande concernant le texte.